Yhtiölaina

Taloyhtiön yhtiölaina on asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa, jonka osuus jaetaan osakehuoneistoille niiden asuinneliömäärien suhteessa. Taloyhtiölaina pienentää asunnon myyntihintaa, jonka asunnonostaja rahoittaa itse ja ottaa vastatakseen huoneistonmukaisen osuuden jäljelläolevasta taloyhtiölainasta. Yhtiölainaosuus siirtyy automaattisesti asunnon uudelle omistajalle, mutta ei kuitenkaan henkilökohtaisesti hänen nimiinsä. Asunto-osakas maksaa yhtiölainaa pois rahoitusvastikkeena (myös nimellä pääomavastike) hoitovastikkeen lisäksi.

Asunnonostaja voi valita, maksaako kerralla pois taloyhtiölainan osuuden myyntihinnan lisäksi, vai maksaako yhtiölainaa vähitellen rahoitusvastikkeena. Kummassakin tavassa voi olla etunsa. Esimerkiksi jos yhtiölainaa ei makseta heti pois, voi asunto olla helpompi myydä koska myyntihinta on alhaisempi uudelle ostajalle. Tämä on hyödyllistä varsinkin jos ostetussa asunnossa asutaan vain vähän aikaa. Toisaalta yhtiölainan korkoja ei voi vähentää verotuksessa, toisin kuin henkilökohtaisen pankkilainan (sijoitusasunnon ostaja voi vähentää rahoitusvastikkeen vuokratulosta tulonhankkimiskuluna). Myös jos laina-osuudelle haluaa korkosuojan, joutuu ostaja usein rahoittamaan asunnon silloin kokonaan itse.